Re: Hvad er "Bushville" ?
Hmm... alene i Schwarzeneggers Californien - sidste måned 60.000 husstande fra den forhenværende middelklasse er blevet sat ud af deres boliger som følge af manglende betalingsevne, igen som følge af sammenbruddet af ejendomsmarkedet, hvor bankerne og financieringsinstitutter forsøger at redde hvad reddes kan af deres letsindige udestående. 60.000 boliger på en måned bare i et stat? 60.000 familier bundløst forgældede på livstid? Forsikringer og pensionsopsparinger er allerede spist op i forsøg på at holde bankerne stangen..... Der er ingen ting at se frem til og ingen steder at vende sig til.... bare i det ene stat, og der or jo 51 stater til, hvor billedet er præcis det samme.....
.... for i Amerikas Forenede Stater kan man ikke regne med at blive hjulpet til et bedre liv igen efter et socialt sammenbrud, uagtet at dette ikke er selvforskyldt - eller er det? De kunne jo bare lade være med at fare på limpinden og tro på deres præsident & co. Eller hva`? Svært at sige.... for det er jo netop dette for-billede vores egen statsminister hylder - når han hylder præsidenten i national TV og transmitteret til alle verdens lande..... Så alle kan se, hvor last og brast vores dejlige Danmark står med storebroderen på den anden side af Atlanten....
Iflg. dette for-billede behøver man ikke længere Drømme Om Amerika, som vores forældre gjorde.... Man indfører Amerika bare i vores eget land og så indfinder sig Den Amerikanske Drøm ganske automatisk.... eller gør den?
Hvor mange Foghsvilles skal vi så udstykke, for at dække "behovet" der opstår lige så snart Den (statsministerens) Amerikanske Drøm begynder at kræve sin pris betalt af os? Vi er så småt i gang allerede, er vi ikke? Og også vi er begyndt at sætte familier ud af boliger. Var det ikke et par tusinde alene sidste år? :-k Og tallet stiger... vist nok...
Vi mangler blot vores første Foghsville opført et sted på statens eller kommunens jord den dag vores nyslåede middelklasse har spist den sidste krone af deres friværdi op og ikke længere kan svare deres til bankerne og financieringsinstitutter.
Hvor mon den kommer til at ligge.... Danmarks første Foghsville?
Mit bud er, at den kommer til at ligge (helst) afsides i Nordsjælland, hvor Incassobureauerne har allerede noteret flest skyldnere, der ikke længere kan levere kongens mønt kontant, men kun kan overleve på plastik.... så længe det varer....
Min personlig vurdering er (ja, ja... kald det bare en dum kvindes fjumset intuition), at hvis vi stemmer Venstre, Konservative og Dansk Folkeparti til magten bare en gang til - bliver Danmarks første officielle Foghsville udstykket senest i 2012.
De almindelige, hårdføre og mobile hjemløse har vi allerede og tallet stiger. Men når den sarte middelklasse skal ud af deres boliger - ja, de vil ikke kunne klare mosten på landeveje. De bliver nødt til at blive bofaste i Foghsvilles første barakby.... et sted i Danmark, helst ude af øje på den resterende befolkning, der ikke ønsker at indse hvor sårbar man bliver som følge af prisen for statsministerens amerikanske drøm. Lige til den dag - også de bliver sat ud af deres drømmehus og traver mod den nærmeste Foghsville.... til alle de andre.... ofre for den fordanskede amerikanske drøm, der allerede er på trapperne.
Bushville I
Bushville II
Bushville III
Bushville IV
Bushville V
Hmm.... :-k Er det ikke underligt, at vi slet ikke hører noget om omfanget af denne katastrofe via vores egne medier? Kan vores journalister ikke læse engelsk? Eller vil de ikke? Hvad sker der?
Godt nok kommer der af og til korte notitser om de "fine" vinkler på problemet... som f.eks. denne...., men ellers ikke noget nævneværdigt om, hvordan effekten af disse penge-jonglørernes foretagsomhed er på det jævne menneske, som du og jeg... Noget vi, der ikke er økonomer - kan forholde os til. Nada. :hvad?:
Re: Hvad er "Bushville" ?
Det er ganske uhyggelig læsning, og desværre er jeg enig i, at den tendens også på et tidspunkt når her til DK.
I vores lille kommune (30.000 indb.) er der skudt store villakvarterer op de seneste år. På attraktive steder er der opført rene paladser, og på hele vores engang så charmerende havneområde, står der nu glaspaladser på flere etager, hvor en ejerlejlighed koster mere end 4.000.000 kr. En stor del er solgt, men nu kniber det med at få de sidste solgt. Alligevel er der planlagt yderligere byggeri af adskillige flereetagers luksusboligkareer, hvor der endnu er ledig plads på havneområdet.
De fleste af de nyopførte villaer er både 2- og 300 m2 store, og i carportene holder som regel 2 biler, hvoraf den ene er en 4-hjulstrækker, der skal kunne trække den gigantiske campingvogn, der holder parkeret i indkørslen sommeren igennem - når familien da ikke lige er på ferie.
De nybagte villaejere er unge mennesker med små børn. Unge mennesker, hvor økonomien er spændt til det yderste. Man behøver jo ikke være professor for at regne ud, hvad der vil ske, hvis den ene af forældrene pludselig bliver arbejdsløs! Der er jo ingen der kan garantere, at den fulde beskæftigelse vedvarer. Hvor skal de mennesker bo, når de ikke mere kan betale de skyhøje prioriteter?
Luksuslejlighederne på havnen er overvejende solgt til pensionister, som er blevet friværdimillionærer. Pensionister, hvor er stor del om 20 år vil være plejekrævende! Hvor skal de allesammen puttes hen til den tid?
Jo, vi får skam helt sikkert vores egne små "Fogfville"'s her i DK! :smi027
Anne
Re: Hvad er "Bushville" ?
Lige nu på DR1 sidder jeg med "et halvt øje" og hører "Fahrenheit 9/11" af Michael Moore. Pyha... og så sammenholdt med denne tråd.
Han sagde netop, at saudierne har finansieret familien Bush i 30 år, og nu er Bush sikkert sødere over for saudierne end over for den menige amerikaner.
Der fik jeg sgu godt nok koldsved... tænk på oliepriserne og dollarkursen.:august18
Hvordan går det vores børn her i Danmark?
:smi004
Re: Hvad er "Bushville" ?
Personligt tror jeg ikke at vi behøver at frygte at vi får Bushvilles her i Danmark, fordi markedet for boligfinansiering stadig er meget gennemsigtigt, hvilket gør det muligt for både låntager og långiver at vurdere risikoen ved långivningen.
Størstedelen af boligfinansieringen i Danmark er baseret på realkredit, et marked der har fungeret fint i ca. 200 år og samtidigt er et af verdens billigste markeder at låne penge i. Hvis vi undlader at komme ind på de mere komplekse SDO lån, så hviler obligationsmarkedet på et såkaldt "balanceprincip". Dvs. at hvis Fru. Jensen skal ud og låne 1.000.000 kr. til 5%, så bliver der også udstedt en obligation med samme karakteristik af realkreditinstitutet. Derudover skal Fru Jensen også betale noget der kaldes for bidragssats, som er realkreditinsitutets indkomst. Denne bidragssats varierer afhængig af realkreditinstitut, men er typisk på 0,5% - hvilket er biligt ifht. udlandet.
Så vi har et gennemsigtigt marked i Danmark, hvilket betyder at det er meget let at følge med i sin lånesituation og i aviserne kan man typisk følge kursen på den obligationsserie der finansierer ens lån. Derfra er det en relativ let opgave at vurdere om det kan betale sig at konvertere.
Der er dog en risiko, som også mange bankfolk har været inde på. De nye førstegangskøbere der har spændt sig hårdt for, med afdragsfrie lån eller pauselån. Hvis først ens økonomi begynder at være afhængig af afdragsfrihed, kan det komme til at gøre ondt på et tidspunkt. Dog vurderer man ikke at der er nogen grund til alvorlig bekymring. Man skal dog ikke længere betragte sin bolig som en investering.
Min personlige bekymring er at førstegangskøbere kan føle sig stavnsbundne til deres, ofte alt for små lejligheder. Det kan godt være skidt når man en dag skal stifte familie.
Meget af uroen skyldes sub-prime krisen i USA, hvor fattige uden job og regulær indkomst har kunne købe huse, baseret på lån som i starten var meget billige, men som senere kræver afdrag. Når de første afdrag skulle betales, var/er der mange der må gå fra hus og hjem... Hele situationen har været forværret af at mange lån blev formidlet af agenter der var provisionsaflønnet og banker der vente det blinde øje til risikovurderinger, som om at husmarkedet for evigt ville blive ved med at stige. Alan Greenspan, den tidligere formand for FED, som i sin tid blev betragtet som en ufejlbarlig guru, får i dag meget hård kritik for hans manglende opsyn med bankernes udlån.
Sub-prime krisens udbredelse, skyldes en nyere trend i finansverdenen kaldet sammensatte finansielle instrumenter, der spreder risiko. Disse instrumenter kan man handle med og de går under navne som CDO - collateralized debt obligations og CDS credit default swaps.
Som der står ien artikel i New York Times:
Citer:
“Fundamentally, having 100 or 1,000 people with a slice of the risk is better than a bank holding 100 percent of the risk,” said Robert G. Pickel, chief executive of the International Swaps and Derivatives Association.
Det er jo næsten socialisme i et kapitalistisk system :D . Man spreder risikoen, men på en måde som har gjort mange usikre på deres risikoeksponering. Det er derfor at sub-prime krisen mærkes uden for USA også.
Iøvrigt blev CDO'er udviklet af JP Morgan under ledelse af en kvinde ved navn Blythe Masters, da hun var 26 år - det er hende der står i midten på billedet nedenunder. Hun er en af veteranerne i derivative markedet - og hun har ikke engang et gråt hår :D
Re: Hvad er "Bushville" ?
Citer:
Oprindeligt indsendt af Markowitch
Personligt tror jeg ikke at vi behøver at frygte at vi får Bushvilles her i Danmark, fordi markedet for boligfinansiering stadig er meget gennemsigtigt, hvilket gør det muligt for både låntager og långiver at vurdere risikoen ved långivningen.
Jamen det kan du da have ret i, Markowitch - hvis man har forstand på den slags og bankerne fortsat kappes om at låne penge ud - i mange tilfælde næsten gratis i 10 år eller flere og hvor låntageren sætter sig ekstremt hårdt uden tanke for risikoen. Jeg tror bare ikke på, det fortsætter ud i al evighed.
Med det forbrugsræs der er nu, er altså rigtig mange, der for enhver pris SKAL være med i boligræset uden tanke for risikoen for, at der på et tidspunkt igen bliver overskud af arbejdskraft med arbejdsløshed til følge.
Det er jo nemt nok at købe et stort, fint hus, når begge parter har en stor indtægt, men hvad så, når en af dem bliver syg eller arbejdsløs? Billige lejligheder hænger ikke på træerne - sådan nogle er der ikke bygget i rigtig mange år, så hvor skal man gøre af disse mennesker? Husk lige, at den nye, unge generation er vokset op i et forbrugssamfund, hvor de er vant til, at penge er bare noget, man har. Jeg tror ikke, de med et fingerknips kan lære at sætte tæring efter næring.
Jeg er måske sortseende på det punkt, men mine fornemmelser for udviklingen i samfundet har sjældent slået helt fejl. Konjunkturen VIL på et tidspunkt vende igen, og hvad så?
Jo, jeg tror på, der i Danmark også på sigt opstår "Bushvilles"!
God 2. påskedag til dig på den anden side af Sundet! :D
Anne :smi0055
Re: Hvad er "Bushville" ?
Jeg er vist også pessimistisk.:snøft
Det har hidtil været sådan, at realkreditinstitutterne altid har haft deres på det tørre, og det har de sikkert også fremover.
Problemet er, at det er ændret i forhold til "i gamle dage".
Dengang levede familier af havregrød i nogle år, mens de betalte afdrag på huslånene... både afdrag og renter. Efter nogle år med inflation og mindre restgæld fik man så "overskud" til andre udgifter, og man havde en friværdi, som var opstået pga. denne opsparing. Man havde betalt for sit hus.
Nu er der en "kunstigt" optjent friværdi, og det har givet et kæmpe overforbrug, som der IKKE er dækning for i form af friværdi/opsparing i ejerboligen... og der er IKKE afdraget på ejendommen, fordi det er afdragsfrie lån.
Det er nogle meget sårbare familier, som kan væltes omkuld af selv de mindste ændringer i priserne. Madpriser, transportudgifter, daginstitutionsbetaling, rentestigninger, osv. stiger p.t. med rivende hast.
Og jeg tvivler på, at ret mange familier har indregnet så høje stigninger i budgettet.
Der skal ikke mange skilsmisser, sygdomme, arbejdsløse husejere til, før sneboldeffekten tager til, for jeg tror, den er begyndt.
Så står der en masse unge mennesker med en gæld hver især på 3-500.000,- kroner, fordi de ikke kunne sælge deres ejerbolig til den pris, de havde købt den til/eller belånt den til. For det er jo DEM, der sidder med gælden, ikke realkreditinstitutterne/bankerne. De har jo pant i husene og har mange, mange år, hvor de kan hente deres tilgodehavende hjem hos skyldnerne.
Hvor "Bushville"/"Foghville" er i Danmark?
Den er så småt ved at brede sig rundt omkring. Polakker, der har invaderet campingpladserne, kolonihaverne og container-boliger. Det breder sig mere og mere... men snigende. Ikke så pludseligt og voldsomt som i det store USA.
Så Danmark kan købe hele verden, som den tidligere finansminister sagde, mens den menige dansker er forgældet til langt over skorstenen... og skylder mere, end der er dækning for. Staten er rig, danskerne er fattige.
:smi004
Re: Hvad er "Bushville" ?
Citer:
Oprindeligt indsendt af
Anne
Det er jo nemt nok at købe et stort, fint hus, når begge parter har en stor indtægt, men hvad så, når en af dem bliver syg eller arbejdsløs? Billige lejligheder hænger ikke på træerne - sådan nogle er der ikke bygget i rigtig mange år, så hvor skal man gøre af disse mennesker?
Flere siger farvel til huset - under tvang
Første andelsforening tvangssælges
Millionregning venter på husejerne.... først har man købt vælgerne for den skatfritaget friværdi og snart kommer "man" og kræver pengene tilbage, nu "man" havde opnået hvad "man" ville..... :-k
